不動産投資におけるリスクとは
不動産投資における、リスクは具体的にどのようなものか確認してみましょう。
一番分かり易いところでは、賃貸経営を目的として、購入した物件に、入居者が居なかったり、入居者はいても、採算が取れるだけの人数には、至らなかったりして、家賃収入はおろか、賃貸物件の購入費用さえ、回収できないこと、つまり、賃貸経営に失敗することです。
そのほか、物件の老朽化や景気の影響で価値が下がり売却益が小さくなったり、大規模修繕による費用がかさんだりするリスク。
地震や大雨などによって物件価値が大幅に下落することや、物件に入居ニーズが低くなり、家賃が下落することでの変動リスクも挙げられます。
また、金利の変動によって、選んだ金利が不利な状況に陥る可能性もあります。
不動産投資のリスクに対してのヘッジ方法
まずは、入居者数の低下・空室率が上がってしまう、そのため、家賃の値下げをせざるを得ないなどのリスクにおいては、ニーズ低下が起こりにくいエリアの選定や物件を選ぶこと。新規入居者募集に強い不動産会社を選ぶなどの対策ができます。
景気の状況を見極めて売却するなど経済情勢をきちんと読むこと。また、物件の修繕計画も確認して選ぶことが大切です。
その他、地震や大雨など、その地域のハザードマップなどエリア選定の際に必ず確認してから選び、適した保険加入も行っておきましょう。
不動産投資においてのリスクに対する予測と対処法も分かり易いところがあります。
まずは、不動産投資について、しっかり学ぶことが、失敗しないコツです。