リスクヘッジに基づく不動産投資のリスク回避法と期待される効果
不動産投資とは、固定資産のうち、移動ができない、土地や建物といった、不動産を利用する、投資の一種であり、賃貸物件経営が主流で、成功すれば、家賃収入による、固定収入を見込め、税制対策等にも、優れるものの、失敗してしまえば、資産を失いかねません。...続きを読む
リスクヘッジとその目的や効果
様々なリスクを想定し、想定されるリスクへの事前対応を設定することが、リスクヘッジであり、リスクヘッジの目的は、リスクに伴う、損害を抑制することであり、リスクヘッジを行っておけば、想定され得るリスクの範囲内において、損害を抑制することが、できます。...続きを読む
不動産投資に失敗しないためのコツ
不動産投資におけるリスクは、当然ながら、賃貸経営に失敗することであり、リスクヘッジとして、中長期的な視点で、賃貸用物件を選び、融資を避け、資産を使い過ぎないことに加え、投資信託を視野に入れることなどが、求められますが、失敗しないためには、不動産投資について、学ぶべきです。...続きを読む
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不動産投資とそのメリット・デメリット
リスクヘッジの観点から、不動産投資のリスクを考える場合、不動産投資のリスクは、不動産投資に失敗することに、他なりませんが、不動産投資に失敗する原因は、何も、入居者を得られなかったり、入居者が家賃を支払わなかったりすることだけでは、ありません。まず、想定されるのは、最初の数年、上手く行っていた、不動産投資が、ある日を境に、上手く行かなくなってしまうケースで、このようなケースでは、大学生や会社員をターゲットに、不動産投資を行ったことが、一因として挙げられ、周辺施設に依存した、不動産投資は、その施設の移転の影響を強く受けるため、周辺施設への依存は、危険です。
また、自然災害によって、土地や不動産を損なう可能性もあるため、洪水の多い地域や、大型台風による被災が多い地域など、目に見えて危険な地域も、避けましょう。
この他、不動産投資について、しっかり学んだ上で、投資信託を行うというのも、有効ですが、何よりも大切なことは、不動産投資のために、負債を作ったり、多くの資産を投じたりすることを避けることであり、不動産投資に失敗した瞬間、生活の一切が、破綻してしまうような、不動産投資は、絶対にしないでください。
このような、最低限のリスクヘッジだけでも、不動産投資に失敗した際の損害は、軽減できるでしょうが、リスクヘッジは、あくまでも、損害を軽減するものであって、損害の発生そのものは、防げません。
なお、そもそも、不動産投資が、全く上手く行かない可能性自体、決して、低くないため、失敗してしまった際には、地価や不動産価値が、残っているうちに、手放してしまう判断も、必要ではないでしょうか。